Después de alimentos, la vivienda es el gasto que más alzas les ha generado a los hogares colombianos este año. Según el Dane, entre enero y octubre estos costos han crecido 6,29 por ciento, de acuerdo con las estadísticas oficiales.

Los costos de las transacciones inmobiliarias han aumentado por encima de la inflación, según los registros de la Federación de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas). En cuanto al valor de los arrendamientos de vivienda, el gremio informó que en 2009 no aumentarán más de 5 por ciento.

Para los próximos meses se estima que puede haber una contracción de la actividad edificadora, de los negocios de finca raíz y por ende una probable baja de precios. El Presidente de Fedelonjas, Raúl Colmenares, dijo que el sector no será ajeno a la contracción que está experimentando la economía.

En entrevista con La República y la Agencia Colprensa, el dirigente gremial dijo que a pesar de la desaceleración, esta actividad aún ofrece una alta rentabilidad y se constituye en una inversión segura, por lo que animó a los inversionistas a evitar los riesgos de las pirámides y a jugársela con inmuebles.

- ¿Cómo quedarán los precios de los arrendamientos de vivienda en 2009?

Con la determinación del Banco de la República de fijar la meta de inflación para el año entrante en cinco por ciento, queda automáticamente establecido que ese será el valor máximo que los propietarios pueden ajustar cánones a sus inquilinos, a partir del próximo primero de enero.

- ¿Qué pasa con los contratos suscritos durante el año que está terminando?

La ley de arriendos vigente establece que, los inquilinos continuarán pagando el valor actual pactado por el alquiler, hasta el momento en que expire el término que por lo regular son 12 meses. Así por ejemplo, un inquilino que tomó un apartamento en arriendo en junio, solo deberá asumir el alza desde junio del año entrante, en caso de renovación. Para los nuevos contratos hay libertad para que propietario y arrendatario pacten una tarifa. Eso depende fundamentalmente de la oferta y la demanda, al igual que los contratos de arrendamiento para inmuebles comerciales.

- ¿Es caro arrendar o comprar un inmueble en Colombia?

Las lonjas de propiedad raíz tienen registros del valor promedio de las transacciones inmobiliarias que ascienden a 93 millones 500 mil pesos, en lo que tiene que ver con la compra y venta de unidades habitacionales. Esa cifra nos muestra que los inmuebles se han encarecido cerca de nueve por ciento entre enero y septiembre del presente año. Este comportamiento alcista, tanto en vivienda como en comercio obedece a un efecto de mayor demanda. En vista de la inestabilidad de otras actividades como la bolsa o la compra uy venta de dólares, más inversionistas han migrado hacia el sector inmobiliario en busca de rentabilidades más seguras. El sector ofrece una rentabilidad promedio de 15 por ciento anual.

- ¿Porqué los costos de la vivienda están aumentando por encima de la inflación?

El mayor encarecimiento obedece fundamentalmente a una alta demanda de predios. Insisto, la explicación es que resulta más atractivo y seguro invertir en la compra de una casa, apartamento o local comercial, que arriesgarse con otro tipo de bienes. Al mismo tiempo la oferta se mantiene en los mismos niveles, lo cual implica una mayor diferencia. Otro factor es el encarecimiento de materiales para la construcción que siempre suben.

- ¿A cuanto asciende el déficit habitacional y qué factores influyen?

Se calcula que el faltante de viviendas en condiciones dignas para las familias asciende a 2 millones de inmuebles. Es decir, esa es la cantidad de familias que carecen de un techo adecuado para vivir. Uno de los factores que ha influido para que el déficit llegue a niveles tan altos es la lenta dinámica que muestra la vivienda de interés social.

- ¿Qué tanto crece el fenómeno de los inquilinatos?

El problema del hacinamiento en que viven miles de familias obedece a que no ha podido ser controlada la aparición de barrios y urbanizaciones piratas. La informalidad en el sector es alta pero difícil de cuantificar. El problema se concentra en los estratos uno y dos de la población; de ahí en adelante el mercado está bien regulado.

Articulo publicado en el Diario La Opinión de Cúcuta. Noviembre 25 de 2008