Las compañías de fianza encargadas del mercado inmobiliario y específicamente de los contratos de arrendamiento, en en ningún momento están usurpando u ocupando la labor de las aseguradoras porque tienen legislaciones diferentes.

Así lo afirmó en La Opinión la presidenta de Unifianza Clemencia Parra, quien explicó que el contrato de fianza es muy diferente toda vez que este tipo de pacto es una asesoría que está estipulado en el Código Civil en tanto que el contrato de seguros se rige por el Código de Comercio.

“Cuando hay legislaciones diferentes los productos son diferentes y por eso tenemos que aclarar que las afianzadoras no realizan actividades de seguros como algunos lo han querido hacer ver”, precisó  Clemencia Parra.

Explicó que este tipo de empresas cumplen con toda la legislación colombiana, hacen sus aportes como sociedades anónimas y reciben la visita de la Superintendencia de Sociedades y tienen la particularidad que a la menor falla o queja, los clientes pueden acudir a la Superintendencia de Industria y Comercio.

Aseguró que el negocio de la fianza en Colombia se viene consolidando pues entre otras cosas está legalmente constituido y presta un servicio que facilita las operaciones de finca raíz.

Muchas compañías de fianza están certificadas lo cual habla de la confiabilidad que transmiten pues honran todos sus compromisos con los clientes y con la ley.

Están tan equivocados, dijo,  que hace cinco años en tiempos de la Superintendencia Bancaria hoy Superintendencia Financiera, emitió un concepto que aclaró que la figura de seguros y de fianza eran totalmente diferentes pues así lo determinaba la filosofía jurídica de cada una .

Las compañías de fianza nacieron para garantizar contratos de arrendamiento, es decir que le avalan al arrendador que cuando haya incumplimiento por parte del arrendatario con el pago del canon, con cuotas de administración o servicios públicos, estas entran a pagarle al propietario del inmueble para darle cumplimiento a la garantía.

“El contrato de fianza nace como un convenio accesorio al pacto de arrendamiento que opera como principal y por cada contrato de arrendamiento hay una garantía a través del contrato de fianza”, explicó Parra.

Este sistema de aval que nació hace 25 años reporta una morosidad del 4.5 por ciento, diferente a la de 2007 cuando dicha variación era del dos por ciento. El asunto según las afianzadoras no preocupa porque para ello se cuenta con garantías respaldadas en títulos valores que se tienen en inversiones. Actualmente no hay problemas agudos de pago pero si hubo un cambio en la tendencia porque los colombianos cancelaban con mayor puntualidad sus arriendos hasta noviembre de 2007.

Lo anterior se explica por el mayor desempleo, la creciente informalidad y todo el impacto que tuvo en la economía la crisis financiera internacional y la misma situación con Venezuela.

En Cúcuta podrían bajar los arriendos

Según la presidenta de Unifianza, Clemencia Parra, el fenómeno de los arriendos costosos en Cúcuta se explica por el juego de la oferta y la demanda pues hubo mucha gente buscando apartamento o casa y estos inmuebles estaban ocupados. La abogada explicó que los arriendos de todas formas deben ajustarse de acuerdo al índice de precios al consumidor (IPC) y no pueden incrementarse a tasas o valores desproporcionados mientras la vivienda esté ocupada.

La experta en el tema de vivienda aseguró que por fortuna en la capital nortesantandereana cuenta con inmobiliarias serias que asesoran y cierran negocios sin generar perjuicios a los usuarios de vivienda.

Para el caso de bodegas, locales y oficinas el pago se acuerda de común acuerdo entre las partes lo cual debe quedar dentro del contrato de arrendamiento.

Para la presidenta de Unifianza, los arriendos podrían bajar en Cúcuta si baja la demanda de vivienda por parte de ciudadanos venezolanos y se libera un número considerable de inmuebles que podrían volver a precios normales y sin ningún tipo de presión de mercado.